Правительство РФ одобрило законопроект Росреестра, вносящий изменения в Гражданский кодекс РФ и расширяющий перечень случаев государственной регистрации прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости.

Ключевым нововведением является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении и прекращении порядка владения и пользования недвижимостью в долевой собственности на основании нотариально удостоверенного соглашения сособственников. Это повысит прозрачность использования общего имущества и снизит риски при переходе прав на доли. Запись в ЕГРН о порядке владения и пользования сохраняется при смене собственника доли.

Законопроект также предусматривает государственную регистрацию:

• Договоров безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимости.
• Права пользования жилым помещением по завещательному отказу (в качестве обременения).

В настоящее время договор безвозмездного пользования (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) и право пользования жильем по завещательному отказу в ЕГРН не регистрируются. Это создает риски для приобретателей недвижимости, которые могут не знать о существующих обременениях.

Предлагаемые меры обеспечат открытость и полноту сведений об обременениях, защитят имущественные права участников гражданского оборота и повысят его стабильность.